福岡県田川市で注文住宅・外構・建設事業を展開

 STEP 01 

ご相談

●ご希望条件のまとめ
●必要な税務や法律相談

ご家族の潜在的欲求を探りご希望条件をまとめます。ライフスタイルや返済可能な借入金額などを総合的に判断して土地の取得に充てられる予算を把握し、候補地選びの参考にします。

 STEP 02 

資金計画

●住宅ローンのご相談
●取得に必要な費用の総額

住宅ローンや金利の種類とそれぞれの特徴などを分かりやすくアドバイスいたします。

また、取得に必要な費用や減税・補助金などについてもご説明いたします。

 STEP 03 

物件のご紹介と確認

●ご希望エリアの物件紹介
●現地確認と情報共有

ホームページ・広告・チラシ、市町村の空き家バンク情報、現地看板などから情報を収集します。気になった土地はご一緒に現地確認をし、住宅建設に適した土地なのか判断します。

（物件価格の妥当性、解体・造成費の有無、環境、インフラ、法的規制、権利関係など）

 STEP 04 

購入の申し込み

●買付証明の提出
●融資の事前承認等

気に入った土地があれば、不動産業者か売主に買付証明を提出しますが、その際は融資の事前承認を取付けておきます。また同時に購入条件（価格、手付金額・支払時期、解体、除草など）の確認と交渉を担当者が行ないますので取引がスムーズに進みます。

 STEP 05 

土地売買契約の締結

●重要事項説明書の確認
●必要書類・手続き・費用の把握

重要事項説明は売買契約の数日前に受け、契約時までに疑問点や不明点をなくしておきます。手付金は契約時に支払うのが一般的ですが、融資で支払う場合には、融資特約の条項にその旨を記載してもらいます。

 STEP 06 

融資の申し込み

●必要書類と手続きの流れ
●借入金額と返済方法の決定

土地の売買契約書と重要事項説明書、建物の請負契約書（外構・エクステリア費用や諸経費を含む。）などを準備します。融資で土地の決済をする場合には、つなぎ融資の申し込みも同時に済ませておきます。

 STEP 07 

物件の最終確認

●物件状況等の再確認
●境界明示の確認

重要事項説明書に記載された物件状況等をもとに、物件の現状確認をおこない、境界や不動産が引渡し可能な状態であるかを最終的に確認します。